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洗衣机甩不干是电动机的绕组
作者:杭州意林家政  来自:本站 时间: 2011-3-18 

记者从杭州生活品质展组委会了解到,第四届杭州市民体验日将于明天正式启动,市民们只需动动手指,就有机会获得苹果itouch等奖品。据了解,从明天起一个月内,杭州将面向社会征集2011年度最具品质体验点,并最终选出80个最佳体验点,策划形成若干条体验线路,编制市民体验图册。体验点征集范围包括杭州都市圈以及德清、桐乡、海宁等都市圈节点县市。内容可以是社区、商场、景点、街道、特色店等。4月16日至23日,80个体验点将以优惠、免费活动和丰富多彩的互动形式,邀请杭州市民、新杭州人、杭州都市圈居民、游客等进行交流体验互动。此外,今年的市民体验日活动还将进行全城数字传播,市民在参与时,将体会转发微博、彩信就有机会获得PSP多功能掌机、苹果itouch等丰厚奖品。
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杭州的商品房销售还是一片火热时,不少首次购房者签下了人生第一份购房合同。本来满心欢喜地等待银行放贷,没想到两三个月后的今天,他们中有不少还是没等到放款的消息,倒是利率1.1倍的二套房的贷款放下来了。业主无奈表示,只要银行肯贷,无论首套房多少利率都只能接受。
在杭州下沙买了某楼盘的田先生,去年11月份买的拼合户型,两套房都办了按揭。当时银行工作人员告诉他,两套房其中一套为首套房,可享8.5折利率优惠,另一套算二套房,利率是基准利率的1.1倍。田先生在签购房合同时就办了银行按揭。
银行说资料递交齐全后,一般1至1个半月能放款。至1月底时,他接到银行通知,说按揭已经批下来了,等待放款。又等了一个月,2月底,他接到一封挂号信,里面是第二套房的按揭贷款合同,告知他从下月起要还款了。但首套房的贷款合同却一直没收到。这时他再问银行客户经理,对方告诉他,首套房应该是8.5折利率,但暂时放不了款,至于何时放款他也不清楚。
一位知情人士分析,现在首套房贷确实比较尴尬:不可能像二套房贷一样给予1.1倍利率,但是在当前贷款额度有限的情况下,按市场规律,肯定要先保证1.1倍利率贷款的发放才能获取最大利益,等1.1倍利率贷款放完,才有可能轮到8.5折利率的房贷,否则只能无限期地等下去。
记者在采访中了解到,按照现在的购房程序,贷款合同是和购房合同等一起签定的,由于合同条款众多,购房者只是快速按银行工作人员的要求在该签字的地方签字,甚至很多购房者都没看清合同上是否写明贷款的利率;有些银行的合同,贷款利率这一栏完全是空白就让贷款者签了字。这样贷款者完全成了待宰的羔羊。而当初承诺的8.5折,很多银行工作人员也只是口头承诺,根本没写入合同中,维权也无处可去。
自己在与开发商签订合同前,会明确要求开发商将不降价的承诺写进合同书,以变成"白纸黑字"。他对此解释说,之所以准备这么做,缘于以前业主购房的"惨痛教训"。比如万科长阳半岛4、5期业主在去年购房时,销售员也曾口头承诺,该楼盘后期绝对不会降价销售。但3月5日该楼盘6期开盘时,万科却通过增加套内面积,提升得房率以及提高装修标准等方式间接降价。为了避免自己成为老业主时,也可能遭遇这种降价冲击,自己在与销售员沟通中,会明确要求对方将不降价的承诺书面化。
当记者就"不降价合同"的要求与万科长阳半岛售楼处一位销售员沟通时,对方回应称:万科是不可能与客户签订这种"不降价合同"的,因为买房是一种市场行为。在市场经济中,房价有涨有跌是正常的,一味上涨恰恰是不正常的表现。
顾哥地产工作室董事总经理顾彤向《每日经济新闻》记者表示,"不降价合同"是时下中国楼市投机心态盛行的典型体现。他进一步解释说,近年来房价"大跃进"式的跳涨和无数炒房者的暴利个案,致使越来越多的中国人相信房价只会涨不会跌的神话。渐渐地,楼市中理性心理被宠坏了,投机心理取而代之。
 

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